リースバック【リアルエステート】住みながら売却の評判は？

リアルエステートのリースバックは、「住みながら売却」を可能にするサービスで、家を手放すことなく、必要な資金を得る方法です。

しかし、一体全体、この方法はどのように機能するのでしょうか？実際のところ、ユーザーの間での評判はどうなのでしょうか？

この記事では、リアルエステートのリースバックを利用することで生じるメリットや、実際にサービスを利用した人々の声にスポットを当て、その真価を解明していきます。

リアルエステートのリースバックのメリットを徹底解説

自宅を手放さずに資金調達が可能

リースバックの最大の魅力は、なんといっても自宅を手放さずに資金を調達できる点です。

多くの方が、特に緊急の資金が必要になった際、自宅を売却しようと考えがちですが、これには大きな精神的ストレスや、引っ越し費用、新たな住まいへの資金調達など、さまざまな問題が伴います。

しかし、リースバックを利用すれば、そのような手間を一切省くことができます。

このサービスでは、不動産会社があなたの家を購入し、あなたにその家を賃貸するという形を取ります。

このため、あなたは引き続き現在の家に住みながら、資金調達を行うことができるのです。

ただ、この方法では家の所有権は失われるため、将来的に家を手放すことになる可能性も頭に入れておく必要があります。

リースバックとは

リースバック（英語: Leaseback）とは、セール・アンド・リースバック（英語: sale-and-leaseback）とも呼ばれ、現在所有している物品（主に固定資産など）に相当するものを他に売って、そこからリースするという金融取引をいう。こうした取引の対象になるものは不動産などの固定資産や、飛行機や列車などの資本財などである。
引用：ウィキペディア（Wikipedia）

最短5日で資金を現金化

緊急の資金が必要な場合、時間は非常に重要な要素です。

リアルエステートのリースバックでは、最短で5日というスピード現金化を実現しています。

通常、不動産の売却というと、市場に出してから売却が成立するまで数ヶ月はかかるものですが、リースバックの場合はそのプロセスを大幅に短縮。

急な出費や事業資金の調達など、速やかな対応が可能です。

ただし、物件の状態や市場状況によっては、この期間が延びることもありますので、その点は予め理解しておく必要があります。

査定から成約までのスピーディな対応

リアルエステートのリースバックでは、査定から成約までのプロセスが非常に迅速に進行します。

専門の査定士が迅速かつ正確な査定を行い、適切な価格でのスムーズな取引をサポートします。

また、資金繰りに困っている時ほど、無駄な時間を過ごしたくないもの。

そのような状況であっても、このサービスでは迅速な対応が保証されているため、安心して資金調達のプロセスを進めることができます。

ただし、市場の状況や物件の特性によっては、期待する価格での取引が難しい場合もありますので、その点は柔軟に対応する覚悟が必要です。

手数料・査定料がかからない透明性

リアルエステートのリースバックを利用する大きな利点の一つに、手数料や査定料が無料である点が挙げられます。

通常、不動産の売却ではこれらの費用が発生しますが、リースバックの場合、初期費用を抑えられるため、資金調達の際の負担を大きく軽減できます。

しかし、契約時にはその他の費用が発生する可能性があるため、契約内容をよく理解し、不明点は事前に確認することが重要です。

市街化調整区域などの難物件も対応

通常、市街化調整区域や再建築不可の物件など、いわゆる「難物件」は不動産市場では敬遠されがちです。

しかし、リアルエステートのリースバックでは、こうした物件でも積極的に取り扱っています。

これは、多くの不動産会社が避けるような困難な案件にも対応する専門性があるためです。

これにより、物件の持ち主は安心してサービスを利用でき、新たな資金調達の道が開けます。

コロナ禍でも安心の取引サポート

新型コロナウイルスの影響で、不動産市場にも大きな変動が起きています。

そんな中、リアルエステートのリースバックは安心の取引サポートを提供しています。

オンライン査定や、感染症対策を徹底した上での訪問査定など、お客様の安全を第一に考えたサービスが充実しています。

また、コロナによる収入減でも柔軟に対応するなど、経済的な面でもサポートが行われています。

このように、不安定な時期でも安心して不動産取引ができる体制が整っているのです。

リアルエステートのリースバックが選ばれる理由

無料査定・相談で安心スタート

リアルエステートのリースバックの魅力の一つは、無料での査定及び相談サービスが受けられる点です。

専門家が現地に赴き、物件の状態を確認した上で、適切な価格を提案します。

この査定は、売却価格やリースバック後の家賃など、複数の要素を考慮した上で行われ、所有者にとって最適なプランを提供します。

また、不安や疑問がある場合は、専門家が丁寧に解説し、納得のいく取引をサポートします。

ただし、市場の変動や物件の特性によっては、希望価格とのギャップが生じることもあるため、柔軟な対応が求められる場合もあります。

資産の有効活用で未来への布石

リースバックは、手持ちの不動産を有効活用し、資金繰りに困った際の即時の資金調達や、将来の投資資金として利用する方法です。

例えば、不動産を売却すると一時的に大きな資金を得られますが、その後の家賃や生活費に困窮するリスクもあります。

しかし、リースバックならば物件を手放すことなく、資金を確保できます。

これにより、新たな事業の資金源にしたり、子供の教育資金、あるいは退職後の生活資金として計画を立てやすくなります。

相続対策としてのリースバックの活用

相続が発生した際、不動産の分割が難しいケースや、相続税支払いのための資金調達が必要な場合、リースバックは有効な手段となります。

不動産を売却してしまうと、家族が住む場所を失うことにも繋がりかねませんが、リースバックを利用することで、物件を維持しつつ、必要な資金を確保することが可能です。

この方法は、相続人間のトラブルを避け、円滑な相続手続きを実現するための選択肢と言えるでしょう。

住宅ローンが払えない家庭への救済措置

経済的な困窮から住宅ローンの返済が困難になった家庭も、リアルエステートのリースバックを通じて救済を受けることができます。

リースバックを利用すると、引っ越しをする事なく、一定の資金を得ることが可能です。

また、リースバック会社が一定期間、物件の管理を引き受けるため、ローン返済のプレッシャーから解放され、家計が安定するまでの「猶予期間」を確保できます。

ただし、長期的には家賃支払いの義務が発生するため、その点を考慮した上で計画を立てる必要があります。

コロナによる収入減でも安心の支援体制

新型コロナウイルスの影響で収入が減少した場合でも、リアルエステートのリースバックは安心の支援を提供しています。

収入減により通常の住宅ローンが払えなくなると、自宅を手放すリスクと直面しますが、リースバックなら現金を得ながら住み続けることができます。

特に自営業者やフリーランサーなど、収入が不安定な方にとって、このシステムは貴重な救済措置となるでしょう。

ただ、リースバック後の家賃負担や、契約条件には注意が必要です。

専門家による安心・安全な取引サポート

リアルエステートのリースバックでは、経験豊富な専門家が取引をサポートします。

複雑な契約内容や法律面での疑問にも、専門家が詳しく説明し、安心して取引が進められます。

また、将来的なリスクやデメリットについても、隠さずに説明するため、後でトラブルになることがないよう配慮されています。

専門家の存在は、安全で透明性の高い取引を約束し、利用者の信頼を得ています。

リアルエステートの評価・口コミ・会社概要

リアルエステートの評価

株式会社NTTデータ・スマートソーシングが運営する
不動産会社の口コミや評判サイト
IELICO（イエリコ）の評価は４.０６の高評価

リアルエステートの口コミ

シニアライフを満喫

住宅ローンの返済は定年退職の少し前に終わっていましたが、将来年金だけで暮らしていけるほどの経済的余裕はなかったのでリースバックで自宅を売ることにしました。
もう所有者ではないのにずっとその家に住み続けられるなんて不思議ですが、家賃も負担にならない金額に設定していただいたので特に不満はありません。
手元には夫婦二人で暮らしていけるだけの十分な資金があるので、思い出の詰まった家で過ごしながら趣味に旅行にと充実したシニアライフを送っています。
69歳 男性　引用：公式ページ

生活にゆとり

大学生の子ども2人の学費や住宅ローン、マイカーローンなどで毎月家計が圧迫されていましたが、リースバックを利用したことで月々の返済や生活にゆとりが持てるようになりました。
家族4人で賃貸マンションに引っ越すとなるとそれなりにお金もかかりますし、何より部屋が狭くなってしまうのでこのまま戸建てで暮らしていけるのは本当にありがたいです。
それに思っていたよりも高く売れたおかげで家賃も苦にならず、子どもたちが独立した後も夫婦で安心して暮らしていけそうです。
55歳 男性　引用：公式ページ

相続対策

数年前に夫と死別してからはずっと一人暮らしをしていましたが、私が死んだ後に家の相続のことで息子夫婦に負担がかからないか心配になり相談させていただきました。
当初は実家を相続した知人から手続きの大変さや売れないことへの不満を嫌というほど聞かされていたため不安でしたが、いざお願いしてみると難しいことは何もなく、思っていたよりも簡単に売却できました。
おかげさまで早めの相続対策ができ、また将来介護が必要になった時の資金も確保できたのでとても感謝しています。

70歳 女性　　引用：公式ページ

リアルエステートの会社概要

リアルエステートのリースバック総括

🔴自宅を売却しても住み続けられる

🔴緊急の資金調達に対応可能

🔴資金の現金化が迅速（最短5日）

🔴不動産の専門家によるスピーディな査定と成約

🔴手数料や査定料が無料

🔴所有権の移転でも生活に影響なし

🔴資金繰りに困った際の迅速なサポート

🔴市場状況に応じた柔軟な対応

🔴プロフェッショナルによる正確な物件評価

🔴資金調達と引越しのストレス軽減

🔴透明性の高い取引プロセス

🔴将来的に家を手放す可能性の理解

「リアルエステートのリースバック」は、現代の不動産市場での新しい選択肢として注目されています。

住み慣れた自宅を手放さずに資金調達をするこの方法は、多くの方にとって魅力的なオプションとなるでしょう。

本記事を通じて、そのメリットや注意点について理解が深まったことを願っています。

最適な選択をするための参考にしていただければ幸いです。